Finanzierung des Wohnungskaufs

Wie finanziere ich den Kauf meiner Wohnung?

Der Traum von der eigenen Wohnung steht und fällt mit der finanziellen Machbarkeit. Ein erster Kassensturz verrät Ihnen, wie es um Ihr Haushaltsbudget bestellt ist und wie viel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht. Ausgehend von diesen Informationen lässt sich ermitteln, wie hoch die monatlichen Kreditraten sein dürfen und bis zu welchem Kaufpreis Sie sich ein Objekt leisten können.

So gehen Sie bei Ihren Kalkulationen vor – Wohnungsfinanzierung berechnen:

  • Berechnen Sie, welcher Betrag Ihnen nach Abzug aller Ausgaben jeden Monat für die Kreditrate zur Verfügung steht.
  • Auf Basis Ihres freien Monatsbudgets ermitteln Sie anschließend mithilfe des Budgetrechners, wie viel Sie Ihre Eigentumswohnung maximal kosten darf.
  • Da Sie jetzt Ihr Kaufbudget kennen, können Sie im nächsten Schritt mit einem Tilgungsrechner verschiedene Möglichkeiten der Darlehenstilgung durchrechnen. Ein Finanzierungsrechner erstellt für Sie einen konkreten Tilgungsplan, der Ihnen die Entwicklung von Zins- und Tilgungsanteil über die Laufzeit des Darlehens anzeigt.

Die Finanzmarktaufsicht (FMA) plant Auflagen bei Kreditvergabe und seit August 2022 gelten folgende Standards bei der Vergabe von Wohnbaukrediten:

  • Ein Eigenmitteilanteil von mindestens 20 Prozent ist erforderlich.
  • Der Schuldendienst (Summe aus Zins- und Tilgungszahlungen) darf max. 30 bis 40 Prozent des monatlich verfügbaren Nettoeinkommens betragen.
  • Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 35 Jahre.

 

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