Gepflegtes Wohnhaus in Villach - St. Martin (ideal auch für Wohnen & Firma)
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![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/31406c4b0a802c805715d1c9ca270e29/fc_h1080_mwebp_w1920/2R2Gn9xInW9MqgPj93abex.jpg)
![Erdgeschoß](https://storage.justimmo.at/thumb/8120feafc922b307526d76f3514b78a5/fc_h1080_mwebp_w1920/6yWDSsD6v9cPBeLBaBYV6g.jpg)
![Obergeschoß](https://storage.justimmo.at/thumb/291e629eca669df592d86fd8399a5864/fc_h1080_mwebp_w1920/4ANWk9HlDMzjFKwP8AFq67.jpg)
![Untergeschoß](https://storage.justimmo.at/thumb/64f18a7ab041cb8bd5956c24a7b6fa6b/fc_h1080_mwebp_w1920/5Jt72GjDhgbZnt0LLOEnDg.jpg)
![Ansichten](https://storage.justimmo.at/thumb/270cf4c465994efa8ade8329ad149fa5/fc_h1080_mwebp_w1920/48NVJPaspSDm0bIWRsg45T.jpg)
![Schnitt + Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/e83256905a146193a1cad9d67e4815a7/fc_h1080_mwebp_w1920/1X83xR5yakWfeXkCusfKWk.jpg)
![Zubau](https://storage.justimmo.at/thumb/81006f9cf1c7c95031fa841b5d4cba64/fc_h1080_mwebp_w1920/twtgrD7F16zuQgt4v92tM.jpg)
Beschreibung
In Villach - Stadtteil St. Martin gelegen, bietet diese schöne Liegenschaft viel Potential. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Position des Hauses und der großzügigen Terrasse bietet auch der Garten Fläche zur Entfaltung Ihrer Bedürfnisse. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit einer Doppelgarage im Untergeschoss, einem Zubau (ca. 116 m² - ideal für ein Büro oder eine Ordination) und dem großzügigen Garten. Ideal für eine oder zwei Familien.
Das Grundstück ist eingezäunt und ein Einfahrts – und Gehtor ist vor dem Wohnhaus vorhanden. Das Wohnhaus beinhaltet ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Untergeschoss + Zubau mit Terrasse.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohnraum und zwei Schlafzimmer angeordnet. Ein Badezimmer und ein separates WC ist ebenfalls im Erdgeschoss positioniert – ebenso ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss ist eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer + WC vorhanden - sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich die Heizanlage, ein Lagerraum und die Doppelgarage sowie der Zubau.
Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Balkon positioniert, der nach Süden ausgerichtet ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lieegnschaft befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin - Villach. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Villach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Kärnten und hat eine diverse Industrie, darunter Technologieunternehmen und Tourismus.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Garage
- Parkplatz
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 351 kWh/m2a
- fGEE F, 3,28
- gültig bis 21.02.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Bahnhof 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 4500 m
- Höhere Schule 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 479.500,00 €
- Fläche ca. 164 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 479.500,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 328
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 479.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 164 m2
- Wohnfläche ca. 164 m2
- Grundfläche ca. 615 m2
- Gesamtfläche ca. 364 m2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Garagen 2
- HWB G, 351 kWh/m2a
- fGEE F, 3,28
- gültig bis 21.02.2034
- Baujahr 1973
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2006
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort